提高防火窗日常保养效果，核心是建立标准化保养流程、聚焦关键易损部件、适配使用环境调整维护策略，同时兼顾防火性能和启闭灵活性，具体可从以下四方面落地：
    一、制定周期性分级保养计划，避免“过度保养”或“保养缺位”
    保养效果差的核心原因之一是无规律维护，建议按日检、月检、季检、年检分级执行，明确不同周期的保养重点：
    日检（快速排查，5分钟内完成）
    每日巡查防火窗的外观状态：确认窗扇关闭是否严密、密封条无明显脱落或开裂、窗框周边无堆积杂物（如粉尘、油污、建筑垃圾）、启闭五金件无变形卡顿。
    重点针对疏散通道、配电室等关键区域的防火窗，确保紧急情况下能正常启闭。
    月检（深度清洁+基础润滑，30分钟/扇）
    清洁：用软毛刷或吸尘器清理窗框滑槽、五金件缝隙内的灰尘和颗粒，避免异物卡阻；玻璃表面用中性清洁剂擦拭，禁止用强酸强碱清洗剂，防止玻璃镀膜或防火涂层受损。
    润滑：对合页、铰链、执手等活动部件，加注硅基润滑脂（避免使用机油，低温下易凝固、高温下易挥发），确保启闭顺畅无异响；注意润滑脂不可过量，防止沾染防火密封条导致老化。
    季检（密封性能+五金件紧固，1小时/扇）
    密封检查：按压防火密封条，确认弹性良好、无硬化龟裂；若密封条出现局部破损，及时用同型号密封条替换，严禁用普通胶条代替（普通胶条不具备防火膨胀性能）。
    紧固部件：用扳手或螺丝刀检查窗框与墙体连接的螺栓、五金件固定螺丝，防止松动导致窗扇变形；螺丝若出现锈蚀，及时更换为不锈钢材质，避免锈死无法拆卸。
    年检（专业性能检测，委托资质单位执行）
    每年联合消防维保单位，对防火窗的耐火完整性进行抽检：模拟火灾初期高温环境，检查窗扇是否变形、玻璃是否炸裂脱落、密封处是否出现火焰穿透；同时检测温控释放装置（自动关闭型防火窗），确认其能在设定温度（通常68℃）下自动触发关闭，无延迟或失效情况。
    二、聚焦核心部件，针对性解决“高损耗”问题
    防火窗的防火性能和使用寿命，取决于几个关键易损部件的保养质量，需重点关注：
    防火玻璃
    避免尖锐物体撞击，防止玻璃出现划痕或崩角（破损的防火玻璃会丧失耐火性能）；
    定期检查玻璃边缘的防火密封胶，若出现开裂、脱落，及时用防火专用密封胶修补，防止火灾时烟气渗透；
    户外防火窗的玻璃需定期擦拭，避免紫外线长期照射导致玻璃涂层老化。
    五金件（合页、执手、锁具）
    五金件是启闭灵活性的核心，需优先选用不锈钢材质（防锈能力强）；
    对于常闭式防火窗，避免长期用异物卡住窗扇（会导致五金件受力变形）；
    若执手转动卡顿，先清理滑槽异物再润滑，不可暴力扭转，防止锁芯损坏。
    温控释放装置（自动关闭型专属）
    该装置是自动关闭功能的关键，严禁擅自拆卸或改装；
    定期检查装置的感温元件是否完好，无破损、无锈蚀；
    每年模拟测试：用热风枪缓慢加热感温元件，确认窗扇能自动关闭，关闭后锁扣能可靠锁紧。
    防火密封条
    密封条多为遇火膨胀型，日常避免接触油污、溶剂（会加速老化）；
    低温环境下，密封条易变硬收缩，可每月涂抹少量硅基保养剂，保持其弹性；
    若密封条完全硬化，必须整体更换，不可拼接使用。
    三、适配使用环境，调整保养策略
    不同环境下的防火窗，损耗速度差异大，需针对性调整保养频次和方法：
    高温高湿环境（如厨房、地下室）
    增加清洁频次（改为每周清洁1次），及时清除水汽和油污，防止五金件锈蚀、密封条发霉；
    窗框与墙体的接缝处，定期涂刷防水防火涂料，避免潮气渗入导致混凝土开裂。
    低温严寒环境（如北方冬季、冷库周边）
    润滑时选用低温专用润滑脂（凝点≤-30℃），防止普通润滑脂低温凝固导致启闭卡滞；
    雪后及时清理窗扇和滑槽内的积雪，避免融化后结冰，冻住五金件；
    密封条若出现冻硬现象，不可强行开启窗扇，需用温毛巾敷软后再操作。
    工业腐蚀环境（如化工车间、电镀厂房）
    选用不锈钢或镀锌五金件，定期涂刷防锈漆；
    玻璃表面可加装保护膜，防止腐蚀性气体侵蚀；
    每月检查密封条是否被腐蚀变形，发现问题立即更换。
    四、建立保养台账，实现可追溯管理
    提高保养效果的长效手段是建立防火窗保养台账，每扇窗单独建档，记录以下内容：
    保养日期、保养人员、保养项目（如清洁、润滑、更换部件）；
    发现的问题及处理措施（如密封条破损、五金件松动）；
    年检报告和抽检结果；
    部件更换记录（如防火玻璃、温控释放装置的更换时间和型号）。